Tout ce qu'il faut savoir sur la location

Tout ce qu'il faut savoir sur la location

Avant de vous lancer dans la quête du logement de vos rêves, voici les principales choses à savoir.

Agence ou particulier ?

  • Agence : pour éviter les mauvaises surprises, c'est la solution à privilégier. Mais elle a un prix, équivalent à environ un mois de loyer.
  • Particulier : plus économique, cette solution demande d'être vigilant. Il faut s'assurer que le bail soit bien conforme à la réglementation et au contrat type.

Logement vide ou meublé ?

Au-delà de l’aspect esthétique, la réglementation diffère selon le type de logement :

  • Logement vide : la durée du bail court sur au moins trois ans, mais il est possible de quitter les lieux à tout moment en respectant le délai de préavis de trois mois. Dans certains cas, ce préavis peut être réduit à un mois.
  • Logement meublé : le bail dure un an minimum, sauf pour les étudiants où il peut se limiter à neuf mois. Il est possible de mettre fin au contrat à tout moment en respectant un préavis d’un mois.

Les dépenses annexes au loyer

  • Les charges locatives : aussi appelées charges récupérables, elles couvrent des frais divers comme l’entretien des parties communes ou la taxe d’enlèvement des ordures ménagères…
  • La taxe d'habitation : elle doit être payée en totalité par la personne occupant le logement le 1er janvier.
  • Le dépôt de garantie : la signature du bail entraîne le versement d’un dépôt de garantie au bailleur. Son montant ne peut excéder un mois de loyer hors charge pour un logement vide et deux mois pour un meublé.
  • L'état des lieux : lors de l’entrée dans le logement, une partie des frais de l’état des lieux peut être facturée au locataire s’il passe par une agence.
télécharger Le guide habitation

Guillaume Huault-Dupuy

Journaliste

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